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光大信托 - 荣华1号

  • 基准上限 8.9%
  • 起始金额 100
  • 产品期限 12个月
  • 昆明西二环内纯住宅项目,土地及在建工程按估值三折抵押
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产品全称 光大信托-荣华1号昆明地产集合信托 产品状态 在售
发行机构 光大信托 托管银行 --
产品类型 地产类资管产品 投资领域 --
发行规模 2.4亿 发行时间 2019-04-22
发行地 -- 产品期限 12个月
起始金额 100万 基准上限 8.9%
收益分配 按季付息 业绩比较基准

100万≤X<300万         8.5%

300万≤X                       8.9%

投资方向 用于昆明市西二环内“梁家河项目” 开发建设 还款来源

1、项目销售回款收入
2、融资方经营收入
3、抵押物处置收入

风控措施

1、前置抵押——提供土地和在建工程第一顺位抵押, 抵押物评估价值8.59亿, 对应优先级抵押率仅28%;

2、 对赌条款——项目开发节点设置严格对赌条款, 如未能预期取得“四证” 以及预售证, 受托人有权提前结束信托计划;

3、全面监管——向项目公司委派执行董事、 现场监管人员, 并预留印鉴, 实现资金封闭监管;

4、 结构化设计——1.2亿劣后级份额提供安全垫, 优先劣后比不超过2: 1

项目关联方

1、交易对手 实力控股
实力控股下属全资及控股子公司23家,其中最大的为云南实力房地产开发经营集团有限公司,为其主要的房地产开发平台。截止2018年6月, 公司总资产264.91亿元, 总负债116.17亿元, 所有者权益140.67亿元, 总体较上年末变化不大。

2、项目情况

梁家河项目由七彩荣达进行一级开发,梁家河项目A1地块已于2019年4月挂牌,为住宅用地,占地12979.97平方米,拿地价格为3.418亿元, 可建楼面约12.60万平方米,楼面地价约为2712元/平。

地块位于昆明市西二环内侧,距离西山区政府仅1.5公里,紧邻地铁3号线(距离地铁口200米)。

项目周边配套成熟,精品项目均为尾盘在售,项目拟规划为4栋31-33层高层精装住宅。








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