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中粮信托 - 财信集团

  • 基准上限 9.6%
  • 起始金额 100
  • 产品期限 24个月
  • 天津市东丽区AA+主体融资,AA级主体城投担保
  • --
产品全称 中粮信托 - 信融一号财信集团信托 产品状态 在售
发行机构 中粮信托 托管银行 --
产品类型 基建类信托产品 投资领域 --
发行规模 5亿 发行时间 2019-09-16
发行地 -- 产品期限 24个月
起始金额 100万 基准上限 9.6%
收益分配 按季付息 业绩比较基准

100万≤X<300万      9%

300万≤X<500万          9.2%
500万≤X<1000万        9.4%

1000万≤X                    9.6%


投资方向 向东方财信发放信托贷款,补充企业流动资金 还款来源

1、融资方与担保方经营收入
2、质押股权处置收入

风控措施

1、东方财信将其合法持有的天津东丽湖建设发展有限公司(简称“东丽湖建发”)56.51%的股权及天津市滨海华明开发建设有限公司(简称“滨海华明”)49.96%的股权为本次信托计划提供质押担保,按照资产基础法计算,股权估值302,998.04 万元,按一年期计算的本息质押率为 18.40%;

2、东丽城投对东方财信的还款义务承担无限连带责任保证担保;

3、我司与融资人签订资金监管协议,融资人东方财信提供相应的用款合同,由我司业务部门审查,资金用于真实贸易背景的交易,不得用于企业间的资金拆借。

项目关联方

1、融资方 天津东方财信投资集团有限公司

天津东方财信投资集团有限公司于 2005 年 7 月 20 日成立, 实际控制人为天津市东丽区人民政府国有资产监督管理委员会。 主营业务为示范小城镇、保障性住房建设、基础设施建设、旅游开发建设等。 2018 年 6 月 27 日,上海新世纪资信评估投资服务有限公司对东方财信主体长期信用状况的评级为 AA+,评级展望为稳定。

东方财信前身为天津市东方财信投资有限公司,是东丽区政府投资组建而成的大型国有企业。经过多次股权划转和增资,截至 2019 年 5 月,东方财信注册资本为人民币 503,000 万元,天津市东丽区人民政府国有资产监督管理委员会出资 452,700 万元,持股比例 90%;东丽区国财国有资本运营有限公司出资 50,300万元,持股比例 10%。

截止 2018 年 12 月 31 日,东方财信拥有子公司 19 家,合并资产总额10,692,575.87 万元。 2018 年实现营业收入 48,993.87 万元,净利润 41,942.34万元,业务运营平稳,还款能力较强。且东方财信是东丽区政府授权的示范小城镇和保障性住房建设的主体,可得到东丽区政府在资本补充、财政补贴等方面的有力支持。


2、担保方 天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司

天津市东丽城市基础设施投资集团有限公司成立于 2007 年 8 月, 是天津市人民政府批准成立的国有独资公司, 实际控制人为天津市东丽区人民政府国有资产监督管理委员会。 主营业务包括城市基础设施建设和投资、并对所承建项目实施管理;在政府授权范围内实施土地一级市场开发及前置性整理;房地产开发。

2018 年 6 月 27 日,联合资信评估有限公司对东丽城投主体长期信用状况的评级为 AA,评级展望为稳定。

截止 2018 年 12 月 31 日,东丽城投合并资产总额 3,826,666.79 万元。 2018年实现营业收入 11,735.41 万元,净利润 37,899.71 万元。 且东丽城投是天津市东丽区基础设施建设最重要的主体之一,能够在资本补充、 财政补贴方面获得东丽区政府的持续支持。








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